Riviera Hosting › Conciergerie Airbnb à Biot
BiotBiot, un village d'artistes entre Antibes et Sophia Antipolis, à cinq minutes de la mer. Nous nous occupons de votre appartement de A à Z — annonce, voyageurs, ménage, linge, relevé mensuel — et vous ne vous occupez de rien. Nous ne sommes pas une agence : nous devenons co-hôte de votre annonce Airbnb, vous restez l’hôte principal et Airbnb vous verse directement vos revenus.
Les ingénieurs et consultants de Sophia Antipolis réservent en semaine toute l'année, et la plage de la Brague, Antibes et Juan-les-Pins à côté font l'été : Biot combine clientèle d'affaires et vacances.
D'avril à octobre, un logement fait ici 70 % de son revenu de l'année, et août rapporte à lui seul autant que les trois mois d'hiver réunis ou presque : louer seulement à la belle saison, et garder l'appartement pour vous le reste du temps, est un vrai choix. Estimer ma saison d'avril à octobre
Les secteurs que nous connaissons et où nous intervenons : le village perché et ses verreries, Biot 3000, la Brague et la plage de Biot, le côté Sophia Antipolis. Nous sommes basés entre Antibes et Mandelieu : un déplacement pour un ménage, une remise de clés ou une urgence se compte en minutes, pas en heures.
Nous faisons tout, vous recevez les versements Airbnb directement et un relevé chaque mois.
Riviera Hosting devient votre locataire par un bail de droit commun de trois ans, et vous verse le même loyer que le logement soit occupé ou non.
D'après les annonces réellement louées entre novembre 2025 et octobre 2026, un T2 ouvert toute l'année à Biot se loue en moyenne 117 € la nuit, 44 % des nuits. Après les frais Airbnb (15,5 %) et nos prestations de co-hôte (22 % TTC), il vous reste 11 900 € à 16 000 € par an, soit 990 € à 1 330 € par mois ; un studio, 760 € à 1 020 € par mois ; un T3, 1 430 € à 1 940 €. Le haut de la fourchette correspond à un suivi actif : calendrier ouvert, prix ajustés chaque semaine, réponses en moins d'une heure.
Tout, de l'annonce au relevé : photos et rédaction de l'annonce, tarification dynamique, réponses aux voyageurs 7 jours sur 7, accueil, ménage et linge hôtelier entre chaque séjour, petites réparations, et un relevé mensuel détaillé séjour par séjour. Nous facturons 22 % TTC du net que vous verse Airbnb, hors frais de ménage (qui sont payés par le voyageur). Pas de frais fixes, pas d'engagement : un mois de préavis.
Déclaration et numéro d'enregistrement obligatoires sur l'annonce. Nous n'avons pas trouvé de règlement communal de changement d'usage publié pour les résidences secondaires, mais la loi de novembre 2024 permet à toute commune d'en adopter un : nous le confirmons par écrit avec la mairie pour votre adresse. Dans tous les cas, l'annonce porte un numéro d'enregistrement, la taxe de séjour est collectée par Airbnb, et nous respectons le règlement de votre copropriété.
Nous proposons aussi le loyer garanti : Riviera Hosting devient votre locataire, par un bail de droit commun de trois ans au nom de la société, et vous verse un loyer fixe chaque mois, que le logement soit occupé ou non. Nous le meublons, l'équipons et l'entretenons à nos frais, et le louons à des salariés en mission et à des voyageurs, en courte et moyenne durée. C'est la formule de notre studio de Mandelieu. Elle convient aux propriétaires qui veulent un revenu certain sans aucune gestion, un peu inférieur au potentiel de la conciergerie.
Oui : vous bloquez vos dates dans le calendrier, nous louons le reste. L'estimateur en ligne retire ces semaines du calcul. La plupart de nos propriétaires gardent deux à quatre semaines par an.
Visite gratuite, estimation sur vos photos, réponse sous 48 h. Sans engagement.
