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Classer son meublé de tourisme en étoiles : pourquoi c'est devenu rentable

Jusqu'en 2024, le classement en étoiles était surtout un argument commercial. Depuis la réforme appliquée aux revenus 2025, c'est devenu une décision fiscale : sans classement, l'abattement tombe à 30 % et le plafond du micro-BIC à 15 000 € de recettes. Pour une visite à 150-300 € valable cinq ans, le calcul est vite fait.

50 % au lieu de 30 %d'abattement en micro-BIC pour un meublé classé (revenus 2025)

77 700 € au lieu de 15 000 €de recettes pour rester au micro-BIC

150 à 300 €la visite, pour un classement valable cinq ans

En parler 15 minutes Nous préparons le logement et le dossier avec vous.

Classé ou non classé : ce qui change

	Non classé	Classé (1 à 5 étoiles)
Abattement forfaitaire	30 %	50 %
Plafond de recettes au micro-BIC	15 000 €	77 700 €
Revenu imposable sur 14 000 € de recettes	9 800 €	7 000 €
Taxe de séjour (payée par le voyageur)	1 à 5 % du prix de la nuit	Tarif fixe par personne et par nuit
Visibilité	—	Référencement Atout France, chèques-vacances acceptables

Le calcul, sur deux cas concrets

Un studio ou un T2 loué la belle saison : 14 000 € de recettes. Non classé, vous êtes imposé sur 9 800 € (70 %). Classé, sur 7 000 € (50 %). C'est 2 800 € de revenu imposable en moins chaque année : avec une tranche d'impôt à 30 % et les prélèvements sociaux, environ 1 300 € d'impôt en moins par an, pour une visite à 150-300 € tous les cinq ans.
Un T2 à Cannes loué toute l'année : environ 28 100 € de recettes. Non classé, vous dépassez le plafond de 15 000 € : au bout de deux années de dépassement, c'est le régime réel obligatoire, avec un expert-comptable. Classé, vous restez au micro-BIC avec 50 % d'abattement.
Et côté voyageur ? À Cannes, où les nuits se louent cher, une taxe de séjour fixe par personne pèse souvent moins qu'un pourcentage du prix : le prix total affiché est plus compétitif.

Exemples indicatifs : votre situation dépend de votre foyer fiscal, du régime choisi (micro-BIC ou réel) et de vos autres revenus. Validez avec votre comptable avant de décider.

Comment obtenir le classement

Vérifiez la grille. Le référentiel officiel (équipements, services, accessibilité, développement durable) est téléchargeable gratuitement sur le site d'Atout France. Certains critères sont éliminatoires.
Mettez le logement à niveau. Souvent quelques équipements suffisent : literie, rangements, vaisselle, documentation touristique, mesures d'économie d'eau et d'énergie.
Choisissez un organisme accrédité. La liste est publiée par Atout France ; vous comparez les tarifs, généralement 150 à 300 € TTC.
La visite. L'organisme vous remet son certificat dans le mois ; sans refus de votre part sous quinze jours, le classement est acquis.
Affichez-le et profitez-en cinq ans. Décision affichée dans le logement, mention sur l'annonce, abattement de 50 % dès les recettes concernées.

Avec nous. Pour les logements que nous suivons, nous vérifions la grille, préparons la liste des équipements à ajouter, prenons le rendez-vous et sommes présents à la visite.

Questions fréquentes

Pourquoi classer son meublé de tourisme en 2026 ?

Parce que la fiscalité a changé : depuis les revenus 2025, en micro-BIC, un meublé de tourisme non classé n'a plus que 30 % d'abattement et doit rester sous 15 000 € de recettes, alors qu'un meublé classé garde 50 % d'abattement jusqu'à 77 700 €. Sur 14 000 € de recettes, c'est 2 800 € de revenu imposable en moins chaque année.

Combien coûte le classement ?

La visite par un organisme accrédité coûte en général 150 à 300 € TTC selon la taille du logement et l'organisme. Le classement est valable cinq ans : ramené à l'année, c'est 30 à 60 €.

Comment se passe le classement ?

Vous choisissez un organisme évaluateur accrédité (liste publiée par Atout France), qui visite le logement et le note sur une grille officielle de critères : équipements, services, accessibilité et développement durable. Il vous remet son certificat dans le mois ; vous avez quinze jours pour refuser la proposition, sinon le classement est acquis pour cinq ans.

Que se passe-t-il si mes recettes dépassent 15 000 € sans classement ?

Le micro-BIC continue de s'appliquer si le dépassement n'a lieu qu'une année ; après deux années consécutives au-dessus du seuil, le régime réel devient obligatoire, avec une comptabilité plus lourde. Un meublé classé reste au micro-BIC jusqu'à 77 700 € de recettes (revenus 2025).

Le classement change-t-il la taxe de séjour ?

Oui. Pour un meublé classé, la taxe de séjour est un tarif fixe par personne et par nuit selon le nombre d'étoiles ; pour un meublé non classé, c'est un pourcentage du prix de la nuit (1 à 5 % selon la commune). Elle est payée par le voyageur et collectée par Airbnb, mais elle pèse sur le prix total qu'il voit.

Sources : impots.gouv.fr, FAQ location meublée (mars 2026) pour les abattements et plafonds ; Indy, classement des meublés de tourisme (octobre 2026) pour la démarche, le coût et la durée ; Atout France pour la grille et la liste des organismes. Ces informations ne remplacent pas l'avis de votre comptable.