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Louer son appartement seulement l'été sur la Côte d'Azur

Vous profitez de votre appartement l'hiver, ou vous n'êtes pas prêt à le louer toute l'année ? Ouvrez-le d'avril à octobre : c'est là que se fait l'essentiel du revenu, avec les ponts de mai, le Festival de Cannes, les congrès et l'été. Nous devenons co-hôte de votre annonce Airbnb, vous restez l'hôte principal et recevez directement vos revenus.

8 100 € à 18 000 €pour vous d'avril à octobre, pour un T2, selon la commune, après frais Airbnb et nos prestations

73 à 76 %du revenu d'une année complète se fait d'avril à octobre

Août ≈ l'hiverun mois d'août rapporte à peu près autant que décembre, janvier et février réunis

Estimer ma saison d'avril à octobre Calcul mois par mois pour votre commune, avec la courbe de l'année.

Ce que rapporte un T2 d'avril à octobre, commune par commune

Prix et occupation réels des annonces louées sur Airbnb, mois par mois, de novembre 2025 à octobre 2026 (données AirROI). Montants pour vous, après les frais Airbnb (15,5 %) et nos prestations (22 % TTC), en gardant deux semaines pour vous ; la fourchette va de l'occupation moyenne du marché à un suivi actif.

Commune	Avril à octobre	En août	Part de l'année
Mandelieu-la-Napoule	8 100 € à 10 900 €	1 840 € à 2 450 €	73 %
Antibes Juan-les-Pins	11 100 € à 14 800 €	2 230 € à 2 820 €	74 %
Cannes	11 300 € à 15 300 €	2 210 € à 2 990 €	74 %
Le Cannet	10 300 € à 13 900 €	2 120 € à 2 860 €	73 %
Vallauris Golfe-Juan	11 800 € à 16 000 €	2 490 € à 3 360 €	74 %
Théoule-sur-Mer	13 600 € à 18 000 €	3 110 € à 3 770 €	76 %

Notre propre studio, mois par mois

Notre studio de Mandelieu-la-Napoule a ouvert fin mars 2026. Revenus Airbnb par mois, avant frais : avril 972 €, mai 1 603 €, juin 1 821 €, juillet 3 348 €, août 3 920 €, septembre 957 €, octobre 1 405 €. Juillet et août font à eux seuls la moitié de la saison. Il est occupé 75 % des nuits depuis avril, contre 39 % pour le marché.

À retenir. Une saison bien tenue, avec des prix ajustés aux ponts et aux événements, rapporte plus qu'une année entière laissée en pilote automatique.

Comment se passe une saison avec nous

En hiver, on prépare. Visite gratuite, photos, annonce, numéro d'enregistrement : tout est prêt avant les premières réservations, qui arrivent dès janvier pour le printemps.
Vous bloquez vos dates. Les semaines où vous venez restent à vous, nous louons le reste de la période choisie.
Les prix suivent le calendrier. Ponts de mai, Festival de Cannes, Cannes Lions, juillet et août : chaque période a son prix, avec votre accord.
Pendant la saison, on s'occupe de tout. Voyageurs, accueil, ménage et linge hôtelier, petites réparations, relevé chaque mois.
En octobre, on ferme. Dernier ménage, inventaire, logement rendu prêt pour vous. Pas de location, pas de frais.

Les règles à connaître

RèglesDepuis le 20 mai 2026, toute location de meublé de tourisme doit être déclarée et l'annonce doit porter un numéro d'enregistrement ; le téléservice national ouvre au second semestre 2026 et les numéros déjà obtenus devront y être renouvelés. Si c'est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an, et la commune peut abaisser ce plafond à 90 nuits. Pour une résidence secondaire, certaines communes demandent en plus une autorisation de changement d'usage (c'est le cas à Mandelieu-la-Napoule) : nous vérifions la règle pour votre adresse.

Questions fréquentes

Puis-je louer mon appartement seulement l'été ?

Oui. Vous choisissez les mois : beaucoup de propriétaires ouvrent le calendrier d'avril ou de Pâques à octobre et gardent l'appartement le reste de l'année. Nous devenons co-hôte de votre annonce Airbnb ; vous restez l'hôte principal et recevez directement vos revenus.

Combien rapporte un appartement d'avril à octobre ?

Pour un T2, de 8 100 € à 18 000 € pour vous sur la saison selon la commune, après frais Airbnb et nos prestations ; août à lui seul pèse à peu près autant que les trois mois d'hiver réunis. L'estimateur en ligne fait le calcul mois par mois pour votre commune.

Louer l'été suffit-il à rentabiliser la location courte durée ?

Dans les communes que nous suivons, la saison d'avril à octobre fait 73 à 76 % du revenu d'une année complète. Fermer l'hiver coûte donc peu, et l'appartement reste à vous.

Ai-je besoin d'une autorisation pour louer l'été ?

Depuis le 20 mai 2026, toute location de meublé de tourisme doit être déclarée et l'annonce doit porter un numéro d'enregistrement ; le téléservice national ouvre au second semestre 2026 et les numéros déjà obtenus devront y être renouvelés. Si c'est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an, et la commune peut abaisser ce plafond à 90 nuits. Pour une résidence secondaire, certaines communes demandent en plus une autorisation de changement d'usage (c'est le cas à Mandelieu-la-Napoule) : nous vérifions la règle pour votre adresse.

Combien coûte la conciergerie ?

22 % TTC du net versé par Airbnb, hors frais de ménage payés par le voyageur, sans frais fixes et avec un mois de préavis. Si vous ne louez rien l'hiver, vous ne payez rien l'hiver.

Sources : données de marché AirROI (novembre 2025 – octobre 2026) ; revenus Airbnb de notre studio de Mandelieu ; réglementation des meublés de tourisme en vigueur au 20 mai 2026. Voir aussi louer pendant le Festival de Cannes et pendant les congrès.